Пожалуйста, переведите устройство
в вертикальное положение
УКР ENG
  1. Главная
  2. Новости
  3. Как избежать покупки «нехорошей» квартиры
Новости

01.12.2016

Как избежать покупки «нехорошей» квартиры


Компетентно Руководитель крупнейшей девелоперской компании KAN Development, бизнесмен Игорь Никонов рассказал о том, как правильно приобрести квартиру в новостройке, чтобы избежать проблем и на что обращать внимание при ее покупке.




ИГОРЬ КОВАЛЕНКО

- Игорь Владимирович, почему получается так, что на рынке катастрофически большое количество "проблемных" новостроек, которые никак не могут завершить?

— Не допускаю мысли о том, что девелопер может изначально желать и планировать какую-то пирамиду и обман, это маловероятно. Дело в том, что маленькие компании начинают строительство без денег. И ладно бы, если это один объект, а если 20 одновременно? Очевидно, что денег у них нет, и для привлечения средств они начинают демпинговать, чтобы строить дальше. Рынок недвижимости довольно инертный — он не так быстро возобновляется и не так быстро падает, как рынок ценных бумаг или курс валют. Но если он по какой-то причине начнет обваливаться, то процесс уже не остановить, и тогда больше всего страдают люди, купившие жилье в недостроенном доме. Чем раньше (и дешевле) покупают квартиру в недострое — тем на большие риски подписываются. Да, цена низкая, но при этом нужно понимать, что есть огромный риск вообще остаться ни с чем. Минимизировать возможные проблемы реально, покупая жилье на стадии "осталось доделать совсем чуть-чуть". Конечно же, стоит доверять только опытным и проверенным девелоперам. Если вы проанализируете названия тех компаний, у которых много долгостроев, то я уверен, что там не будет известных застройщиков. Все-таки репутация — важнейший фактор в нашей работе.

— Некоторые считают, что чем больше строек ведет компания — тем лучше и надежнее...  

— Множество текущих строительств абсолютно не свидетельствует о гарантии их окончания. Скорее, наоборот. Дело в том, что чем больше у компании строящихся объектов, тем меньше гарантий, что есть средства на их завершение. Очень многие аферисты так и делают — начинают осваивать новые стройки, чтобы достраивать предыдущие. Им кровь из носу нужны новые проекты, поэтому они ставят дармовые цены, на которые люди ведутся. О том, что компания- застройщик надежная и шансов на то, что проблемы будут минимизированы, говорят результаты ее деятельности: успешно построенные и сданные в эксплуатацию объекты.

— На что нужно обязательно обращать внимание, подписывая документы "купли-продажи"?

— Главная проблема в том, что многие при покупке квартиры не проверяют документы. Я вам больше скажу — застройщики сами честно предупреждают о том, что стройка проблемная, но при этом успокаивают: "Не переживайте, у нас нет права на землю, но мы построим и потом через суд введем вам это жилье". Я не рисковый человек, для меня это непонятно и неприемлемо — от людей не скрывают, что дела плохи, но они все равно соглашаются и приносят им деньги. Что же касается подписания бумаг, то совершать сделку лучше в присутствии юриста. Он должен проверить весь комплект документов: правоустанавливающие акты на землю, разрешение ГАСК на начало строительных работ и так далее. Это всего 5-6 документов, и проверить их довольно просто.

В отделе продаж вам обязаны все показать и дать возможность юристу ознакомиться с документами. Так вы уменьшаете юридический риск, остается только финансовый. Ведь если что- то начали, вбили две сваи, то это совершенно не означает, что строительство будет завершено. Что касается качества строительства, попросите опытного прораба зайти и посмотреть на стройку, и он за считаные минуты даст вам заключение.

— Кому же тогда можно верить, если даже порядок в документах не дает 100% гарантий?

— Повторюсь, свести риски к минимуму можно, выбирая проверенного девелопера, того, кто на рынке много лет, у которого в активе много построенных и успешно сданных объектов. Я всегда удивлялся, когда предприниматели называли компанию своими именами, как это принято во всем мире, вроде это нескромно и некрасиво. Потом понял, что идентификация компании с конкретным владельцем дает уверенность в том, что есть люди, которые готовы взять на себя такую ответственность. Любой человек, который стоит за компанией, должен выходить в публичную плоскость и говорить: "Я вам могу дать то-то и то-то и за свои слова я несу полную ответственность" . Да, для собственника сразу все усложняется, потому что приходится отвечать за свои слова не только личным имуществом, но и самым главным, что есть у делового человека — авторитетом и репутацией.  

— В какой момент после покупки квартиры можно успокоиться и радоваться приобретению жилья?

— Наверное, только после получения на руки свидетельства на право собственности, да и то с оговоркой, что дом точно сдан и официально в нем все сделано — сети подключены, благоустройство выполнено, и он может нормально функционировать.

— Итак, дайте рецепт от Игоря Никонова: для того, чтобы покупка жилья радовала, и деньги не были утрачены, нужно...  

— Первое — покупать у проверенного застройщика, который дорожит своей репутацией. Второе — чем позже к окончанию строительства вы приобретаете квартиру, тем лучше. Третье — проверить все документы и покупать только при полной уверенности, что стройка законная. Увы, чудес не бывает, но можно перестраховаться и создать их самостоятельно.

Источник: газета «Сегодня»

Вернуться назад

Другие новости