01.12.2016

Как избежать покупки «нехорошей» квартиры

Компетентно Руководитель крупнейшей девелоперской компании KAN Development, бизнесмен Игорь Никонов рассказал о том, как правильно приобрести квартиру в новостройке, чтобы избежать проблем и на что обращать внимание при ее покупке.




ИГОРЬ КОВАЛЕНКО

- Игорь Владимирович, почему получается так, что на рынке катастрофически большое количество "проблемных" новостроек, которые никак не могут завершить?

— Не допускаю мысли о том, что девелопер может изначально желать и планировать какую-то пирамиду и обман, это маловероятно. Дело в том, что маленькие компании начинают строительство без денег. И ладно бы, если это один объект, а если 20 одновременно? Очевидно, что денег у них нет, и для привлечения средств они начинают демпинговать, чтобы строить дальше. Рынок недвижимости довольно инертный — он не так быстро возобновляется и не так быстро падает, как рынок ценных бумаг или курс валют. Но если он по какой-то причине начнет обваливаться, то процесс уже не остановить, и тогда больше всего страдают люди, купившие жилье в недостроенном доме. Чем раньше (и дешевле) покупают квартиру в недострое — тем на большие риски подписываются. Да, цена низкая, но при этом нужно понимать, что есть огромный риск вообще остаться ни с чем. Минимизировать возможные проблемы реально, покупая жилье на стадии "осталось доделать совсем чуть-чуть". Конечно же, стоит доверять только опытным и проверенным девелоперам. Если вы проанализируете названия тех компаний, у которых много долгостроев, то я уверен, что там не будет известных застройщиков. Все-таки репутация — важнейший фактор в нашей работе.

— Некоторые считают, что чем больше строек ведет компания — тем лучше и надежнее...  

— Множество текущих строительств абсолютно не свидетельствует о гарантии их окончания. Скорее, наоборот. Дело в том, что чем больше у компании строящихся объектов, тем меньше гарантий, что есть средства на их завершение. Очень многие аферисты так и делают — начинают осваивать новые стройки, чтобы достраивать предыдущие. Им кровь из носу нужны новые проекты, поэтому они ставят дармовые цены, на которые люди ведутся. О том, что компания- застройщик надежная и шансов на то, что проблемы будут минимизированы, говорят результаты ее деятельности: успешно построенные и сданные в эксплуатацию объекты.

— На что нужно обязательно обращать внимание, подписывая документы "купли-продажи"?

— Главная проблема в том, что многие при покупке квартиры не проверяют документы. Я вам больше скажу — застройщики сами честно предупреждают о том, что стройка проблемная, но при этом успокаивают: "Не переживайте, у нас нет права на землю, но мы построим и потом через суд введем вам это жилье". Я не рисковый человек, для меня это непонятно и неприемлемо — от людей не скрывают, что дела плохи, но они все равно соглашаются и приносят им деньги. Что же касается подписания бумаг, то совершать сделку лучше в присутствии юриста. Он должен проверить весь комплект документов: правоустанавливающие акты на землю, разрешение ГАСК на начало строительных работ и так далее. Это всего 5-6 документов, и проверить их довольно просто.

В отделе продаж вам обязаны все показать и дать возможность юристу ознакомиться с документами. Так вы уменьшаете юридический риск, остается только финансовый. Ведь если что- то начали, вбили две сваи, то это совершенно не означает, что строительство будет завершено. Что касается качества строительства, попросите опытного прораба зайти и посмотреть на стройку, и он за считаные минуты даст вам заключение.

— Кому же тогда можно верить, если даже порядок в документах не дает 100% гарантий?

— Повторюсь, свести риски к минимуму можно, выбирая проверенного девелопера, того, кто на рынке много лет, у которого в активе много построенных и успешно сданных объектов. Я всегда удивлялся, когда предприниматели называли компанию своими именами, как это принято во всем мире, вроде это нескромно и некрасиво. Потом понял, что идентификация компании с конкретным владельцем дает уверенность в том, что есть люди, которые готовы взять на себя такую ответственность. Любой человек, который стоит за компанией, должен выходить в публичную плоскость и говорить: "Я вам могу дать то-то и то-то и за свои слова я несу полную ответственность" . Да, для собственника сразу все усложняется, потому что приходится отвечать за свои слова не только личным имуществом, но и самым главным, что есть у делового человека — авторитетом и репутацией.  

— В какой момент после покупки квартиры можно успокоиться и радоваться приобретению жилья?

— Наверное, только после получения на руки свидетельства на право собственности, да и то с оговоркой, что дом точно сдан и официально в нем все сделано — сети подключены, благоустройство выполнено, и он может нормально функционировать.

— Итак, дайте рецепт от Игоря Никонова: для того, чтобы покупка жилья радовала, и деньги не были утрачены, нужно...  

— Первое — покупать у проверенного застройщика, который дорожит своей репутацией. Второе — чем позже к окончанию строительства вы приобретаете квартиру, тем лучше. Третье — проверить все документы и покупать только при полной уверенности, что стройка законная. Увы, чудес не бывает, но можно перестраховаться и создать их самостоятельно.

Источник: газета «Сегодня»