15.08.2018

Як безпечно інвестувати у нерухомість: 6 ключових правил

При інвестуванні в нерухомість перед вами часто виникає питання, на що ж в першу чергу звертати увагу, щоб переконатися в сумлінності забудовника і бути впевненими в тому, що вас не обдурять.

Компанія KAN зібрала для вас список необхідних документів, які рекомендується перевірити перед прийняттям рішення про купівлю квартири:

1)     Документи на землю (рішення органів влади про виділення землі, договори оренди/суборенди землі, право власності на землю, договори суперфіцію).

На що звернути увагу: цільове призначення землі, термін оренди/суперфіцію, наявність судових спорів щодо землі.

Інформацію про всі зареєстровані земельні ділянки можна подивитися у відкритому доступі на публічній кадастровій карті (http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta )

2)     Вихідні дані (містобудівні умови та обмеження (МУО); технічні умови (ТУ)

На що звернути увагу: наявність МУО і ТУ на будівництво об'єкта, цільове призначення об'єкта будівництва, наявність основних ТУ на об'єкт (вода, електрика, тепло, каналізація та ін.).

Інформація про видані МУО і обмеження по забудові земельних ділянок міститься в загальному доступі на сайті Містобудівного Кадастру м. Києва (http://mkk.kga.gov.ua/# ).

3)     Експертний звіт про проведення експертизи проектної документації на будівництво об'єкта

На що звернути увагу: наявність звіту про експертизу проекту, яку виконує державна експертна організація або інші сертифіковані організації; назва та основні ТЕП (техніко-економічні показники) об'єкта, а також клас наслідків (раніше - категорія складності) об'єкта будівництва.

До внесення змін до закону «Про регулювання містобудівної діяльності», які вступили в силу в червні 2017 року, недобросовісні забудовники часто занижували категорію складності об'єкта будівництва для спрощення отримання дозвільних документів. В результаті такі будинки практично неможливо прийняти в експлуатацію так як вони побудовані з порушенням закону.

4)     Дозвіл на будівництво об'єкта нерухомості

На що звернути увагу: наявність цього документа, титул об'єкта, а також клас наслідків (раніше - категорія складності) об'єкта будівництва.

Інформацію про видані дозволи на будівництво можна знайти у відкритому доступі на сайті ДАБІ (http://www.dabi.gov.ua/ ).

5)     Наявність судових і інших суперечок по землі/забудовнику/об'єкту будівництва

Судові рішення можна знайти в державному реєстрі судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua/ )

6)     Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації, довідка про сплату пайових внесків, довідка про присвоєння об'єкту поштової адреси (для об'єктів - прийнятих в експлуатацію)