29.03.2018

Ігор Ніконов: відкриття ринку землі забезпечить стрімке зростання економіки України

Відкриття ринку землі забезпечить стрімке зростання економіки України, приверне мільярдні інвестиції та дасть українцям можливість повноцінно розпоряджатися своїми ділянками (паями). Таку думку висловив засновник компанії КАН Девелопмент Ігор Ніконов в своєму новому блозі на ОБОЗ.ТВ, присвяченому земельну реформу.

– Земельний ринок – це один з найголовніших чинників, що впливає на розвиток економіки держави. В Україні вже 17 років існує мораторій на продаж землі. Хоча він приймався як тимчасове обмеження з метою розробити законодавчу і технічну базу. У нас 8 раз його продовжували, але жодного закону так і не було прийнято до сьогоднішнього дня. Технічно – держава готова до продажу землі, але політично – ні. Популісти кажуть, що прийдуть багаті люди, скуплять всю землю і знищать село. Але очевидно, що це зовсім не так. По-перше, якщо земля обробляється – не багато фермерів будуть готові продати землю. За статистикою – лише 10-20% селян хочуть продати свої паї. Це ті люди, яким останні дісталися у спадок, наприклад, а вони вже живуть в містах і їм це все не потрібно. А інші не хочуть продавати землю, – підкреслив Ігор Ніконов.

За словами засновника компанії, KAN, приклади сусідніх країн показують, що вартість землі після відкриття ринку зросте мінімум в 3-6 разів за перші 2-3 роки.

– Сьогодні вартість паїв оцінюється $500-600 за 1 га. Є і по $300. Але, за розрахунками економістів, якщо дозволити продаж землі, то ціна може зрости від $ 1000 до $3000 за перші 2-3 роки. Пізніше, вартість підвищиться ще на 15-20%. Якщо взяти у нас землю, а її в Україні більше 41 млн га, по $3000 – це буде $ 125 млрд. А якщо взяти по $10 тис. Як в Польщі, де вже давно відкритий ринок землі – це $400 млрд. Ця сума перевищує ВВП України більш, ніж в 3 рази. Уявляєте обсяг ринку, який ми тримаємо закритим? – зазначив Ігор Ніконов.

Засновник KAN вважає, що держава може регулювати ситуацію на ринку землі з допомогою податків, як на саму землю, так і на продукцію, яка на ній вирощується, але при цьому має стимулювати необхідні галузі сільського господарства. Наприклад, ми зобов’язані стимулювати переробку сільгосппродукції, а також тваринництво, яке, я вважаю, йде вниз катастрофічними темпами.

Продавши землю -все залишається тут. Покупець землю нікуди не понесе, а навпаки буде робити все щоб захистити свої інвестиції як в Україні, так і за кордоном. – розповів Ігор Ніконов.